Una correcta selección de sitio puede salvarte de muchos contratiempos. La ubicación de tu proyecto puede tener un impacto directo en costos, logística y estabilidad futura. Por esta razón, este paso no se puede tomar a la ligera. Incluso puede ser aún más crucial cuando necesitas expandirte a un país extranjero. Entonces, la pregunta es: ¿Qué se necesita saber para tomar una decisión técnica e inteligente?
Hay millones de datos, de múltiples fuentes que pueden hacer que este proceso sea abrumador. Por esta razón, es una buena idea trabajar con alguien que cuente con amplia experiencia y conocimiento local dentro del país donde se desea expandir. Sin embargo, creemos que es crucial entender el proceso, incluso cuando tienes un aliado para realizar esta tarea.
Sin lugar a dudas, es una operación compleja y variable. La selección de sitio puede variar entre industrias, ubicaciones y objetivos. sino de una guía para que conozcas el proceso. Lo dividiremos en dos enfoques: técnico y tradicional.
El primero involucra los atributos específicos de la ubicación como el suelo y los servicios, mientras que el segundo se centra en el análisis de la ubicación y la conectividad. Los dos son igualmente importantes para lograr el éxito en la selección de sitio en México.
Enfoque técnico
Como se dijo, puedes ahorrar dinero al seleccionar la ubicación correcta.
Dar un enfoque técnico va a ser consciente de los costos futuros que pueden surgir en función del estado actual del sitio para esto deberás analizar:
- Las características físicas de la propiedad.
- Realizar estudios sobre mecánica del suelo, topográfico, hidrológico y de tráfico.
- Estudios previos a la viabilidad de los servicios públicos disponibles (electricidad, agua, drenaje y gas natural).
- Incluir estimaciones de costos para la calificación masiva y los cimientos del edificio.
Tendrás como resultado un modelo financiero más preciso y una proyección del retorno de la inversión del proyecto dentro una locación específica, antes de tomar cualquier decisión.
Enfoque tradicional
En este punto, el objetivo es revisar algunos de los aspectos más importantes para la ubicación tales como: Conectividad, infraestructura, mano de obra e inmuebles.
Selección de la ciudad
General
Puedes reducir tu búsqueda centrándote en tus necesidades de mercado y distribución. Por ejemplo, cuando Estados Unidos es tu mercado principal, una ubicación próxima sería ideal. O si estás exportando al extranjero, tus opciones pueden reducirse a ciudades con un puerto. Una vez que tengas una lista, puedes revisar algunas de las métricas más comunes para evaluar lo adecuada que es una ciudad para tu negocio, como:
- Demografía
- Ubicación y tamaño
- Salarios de los competidores
- Nuevos proyectos desarrollados en la ciudad, ampliaciones y cierres
- Tasas de impuestos federales, estatales y municipales aplicables, así como otros permisos y licencias
- Incentivos gubernamentales y programas de apoyo
- Tipos de uniones de construcción y fabricación
Conectividad e infraestructura
Debes analizar el transporte y la infraestructura para optimizar la logística y la atracción de nuevos clientes. Al revisar la disponibilidad de autopistas, ferrocarriles y aeropuertos, así como a clientes y proveedores, puedes darte una idea de los costos de transporte y logística.
Fuerza laboral
Tener la fuerza laboral adecuada es crucial para el éxito. Es por eso que necesitas sumergirte en datos tales como:
- Educación de la población
- Tasas históricas de desempleo
- Escuelas técnicas, colegios y universidades de la zona
- Tasas salariales
- Sindicatos locales
- Habilidades disponibles y relación de rotación
Debes evaluar el desarrollo de tu industria en el área. Si es demasiado pequeño, muchos fabricantes pueden competir entre sí por talento. O tal vez, tu industria es demasiado nueva para el mercado, y tendrás que desarrollar tu fuerza de trabajo desde cero.
Al final, debes seleccionar una ciudad teniendo en cuenta la mano de obra calificada, la baja relación de rotación, la productividad, la calidad, las escuelas técnicas locales y la disponibilidad.
Inmobiliaria
Hay instalaciones de clase mundial en México, al igual que en EE.UU., solo hay que encontrarlas. En esta etapa, es posible que tu búsqueda se haya reducido a 3 o 4 ciudades. Ahora la decisión se basa en:
- Comprar o alquilar una propiedad existente
- Comprar o alquilar una instalación industrial integrada
Además de esto último, la ubicación también debe servir a su fuerza de trabajo. Necesitas una ciudad con servicios locales cerca, como transporte, escuelas y vivienda.
Encontrar una ubicación ideal para tu proyecto industrial en México puede llegar a ser complejo, pero no debería de serlo. Ya que en realidad, no hay un enfoque correcto o incorrecto de ello. Solo hay ventajas y desventajas en comparación con el plan financiero de la empresa.
Nuestra recomendación es siempre ir de la mano de empresas con experiencia previa.
En resumen
En resumen, el proceso para seleccionar un sitio en México conlleva tiempo y cuidado. La mejor manera de tener éxito es ir con el método probado. Como parte de nuestros servicios previos a la construcción, ofrecemos consultoría de selección de sitios a todos los clientes internacionales que lo requieran.
Nos centramos en dar retroalimentación técnica sobre la propiedad, en particular, en definir los posibles costos de los movimientos de tierra, la infraestructura y proporcionar ROM (orden aproximado de magnitud) de la inversión. Además, nos enfocamos en llevar a cabo la prefactibilidad de las utilidades disponibles, proporcionando diseños conceptuales y «localización» a los estándares mexicanos. Además, apoyamos la realización de estudios de cada propiedad. Siempre tenemos en cuenta los costes y beneficios de nuestros clientes, con el fin de dar las mejores soluciones posibles desde una visión técnica.
