En el panorama actual de la manufactura y la logística global, el time-to-market lo es todo en la industria de la construcción. Cada semana que tu planta no está en operación implica ingresos no generados, interrupciones en la cadena de suministro y oportunidades perdidas. Para los ejecutivos de Estados Unidos que están considerando trasladar o expandir sus operaciones en México, la velocidad no es solo una ventaja competitiva: es una necesidad estratégica.
Aquí es donde el modelo de entrega Design-Build, uno de los métodos de contratación más eficientes, se convierte en un verdadero diferenciador en la construcción internacional.
Aunque Design-Build es el estándar de oro en eficiencia en Estados Unidos, muchos proyectos en México aún se desarrollan bajo el enfoque tradicional Design-Bid-Build, un sistema fragmentado que con frecuencia genera retrasos, sobrecostos y problemas de coordinación.
En Hermosillo nos especializamos en Design-Build precisamente porque resuelve los principales desafíos que enfrentan los inversionistas extranjeros al construir en México.
El problema: ¿por qué el modelo tradicional falla en proyectos internacionales?
Bajo el esquema Design-Bid-Build, el propietario debe contratar por separado al diseñador y al constructor. En papel puede parecer sencillo; en la práctica, especialmente en proyectos transfronterizos, genera fricción en cada etapa:
- Cronogramas secuenciales: La construcción no puede iniciarse hasta que el diseño esté 100% terminado y licitado.
- Largos procesos de licitación: Se pierden meses evaluando a contratistas y negociando precios.
- Responsabilidades divididas: Cuando surgen problemas, la rendición de cuentas entre diseñador, contratista y el supervisor de obra no queda clara.
- Mayor riesgo para el cliente: El propietario termina siendo el coordinador entre múltiples partes.
Para un ejecutivo en Estados Unidos que gestiona un proyecto a distancia, esta fragmentación puede convertirse rápidamente en una fuente constante de incertidumbre.
La solución: ¿qué es la metodología Design-Build?
Design-Build integra el diseño y la construcción bajo un único contrato y un único equipo responsable.
En lugar de gestionar múltiples proveedores,consultores y subcontratistas, el cliente trabaja con una sola empresa Design-Build, como Hermosillo, que se encarga de todo el proceso. Bajo este esquema se trabaja desde el concepto arquitectónico y las ingenierías, hasta la construcción y la entrega llave en mano.
Para Hermosillo esto significa:
- Un solo contrato
- Un solo punto de contacto
- Un solo equipo totalmente responsable de costos, tiempos y calidad
Esta estructura unificada es la base que reduce el riesgo, mejora la coordinación y acelera la ejecución, sentando las bases para resultados de proyecto más rápidos y predecibles.
¿Por qué Design-Build reduce el cronograma entre 15% y 20%?
1. Fast-tracking mediante el solapamiento de fases
En el modelo tradicional, cada etapa debe terminar antes de que comience la siguiente. Design-Build permite avanzar en paralelo. Mientras se finalizan detalles arquitectónicos e interiores, ya pueden comenzar trabajos como:
- Preparación del sitio.
- Movimiento de tierras.
- Cimentaciones.
- Coordinación temprana de servicios públicos, áreas operativas y de almacenamiento.
- Compra de equipos y materiales que tienen tiempo largo de entrega
Este solapamiento, por sí solo, puede ahorrar semanas o incluso meses en el calendario total del proyecto.
2. Eliminación de la fase de licitación
Design-Build elimina el largo proceso de selección del contratista general. Al estar el equipo de construcción involucrado desde el inicio:
- Los presupuestos se validan desde etapas tempranas.
- La constructibilidad se revisa en tiempo real.
- Los costos se alinean con las decisiones de diseño mediante contratos de precio fijo, contratos de costo reembolsable o contratos a precio alzado.
Así, un proceso que tradicionalmente puede extenderse de dos a tres meses se elimina del cronograma del proyecto.
3. Comunicación directa e interna
Diseñadores y constructores trabajan como un solo equipo. No hay “pase de culpas”. Los problemas se resuelven de inmediato y sin detener el proyecto.
Ventajas clave para proyectos entre Estados Unidos y México
Un solo responsable
Para clientes en EE. UU. que no pueden estar en obra cada semana, el modelo Design-Build de Hermosillo ofrece tranquilidad. No es necesario coordinar múltiples empresas a través de diferencias de idioma, cultura y marco legal. Nosotros lo gestionamos todo.
Contrato a Precio Alzado
Design-Build permite tener certidumbre de costos mucho antes. Un contrato a precio alzado facilita reportar cifras claras a consejos directivos, inversionistas y liderazgo corporativo, sin sorpresas posteriores.
Mitigación de riesgos locales
México tiene sus propios:
- Códigos de construcción y procesos de permisos.
- Entornos laborales y sindicatos.
- Disponibilidad de materiales.
Al integrar el diseño con la experiencia constructiva local de Hermosillo, aseguramos que:
- Las especificaciones coincidan con materiales disponibles.
- Los permisos se gestionan de forma proactiva.
- Se minimicen retrasos en la cadena de suministro y se compren equipos y/o materiales con tiempo largo de entrega
Design-Build vs. Design-Bid-Build: Comparación Rápida
Beneficios de negocio medibles
Además de velocidad, Design-Build genera valor tangible:
- Menos órdenes de cambio: La coordinación temprana reduce los conflictos de diseño antes de la construcción.
- Value Engineering desde el día uno: La optimización de costos ocurre durante el diseño, no después.
- Cumplimiento normativo acelerado: Códigos, permisos y requisitos se atienden de forma proactiva.
- Compra de Equipos y Materiales: Se pueden adquirir con tiempo de antelación, asegurando que sean suministrados en tiempo y forma durante la fase de construcción.
Hermosillo es tu socio Design-Build ideal en México
Con más de 60 años de experiencia construyendo en México, Hermosillo combina:
- Profundo conocimiento local.
- Tecnología avanzada y procesos BIM.
- Experiencia probada en Design-Build alineada con estándares de EE. UU.
- Un departamento robusto de arquitectos e ingenieros, enfocado en ofrecer soluciones eficientes durante la fase de construcción.
Esta experiencia no es teórica. En los últimos cinco años, el 76% de nuestros proyectos se han ejecutado bajo un esquema Design-Build o han incorporado servicios de diseño, lo que refleja la confianza de nuestros clientes en modelos de entrega integrados y colaborativos.
No solo diseñamos y construimos edificios. Acompañamos a nuestros clientes para asegurar el éxito de su inversión en México, desde la selección del sitio y la planeación inicial, hasta que la operación se encuentra completamente lista para iniciar actividades.
¿Listo para avanzar más rápido?
Si estás evaluando México para nearshoring, manufactura o expansión logística, Hermosillo es la mejor constructora en Design-Build, el camino más rápido y seguro.
contact@hermosillo.com
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